حاسبة السعر المرجعي للعقار (وهران 2026)

كيف تستخدم حاسبة السعر المرجعي للعقار 2026؟

تعتمد هذه الحاسبة على جداول أسعار رسمية من المديرية العامة للضرائب. ما عليك سوى تحديد منطقتك، فئة عقارك (شقة، أرض، فيلا)، مساحته بدقة، والمنطقة العمرانية ضمن البلدية.

• حدد النشاط: بيع أم إيجار
• اختر المنطقة والعقار
• ستحصل على السعر الأدنى والأقصى المطلوب في العقد التوثيقي

ماذا يحدث إذا صرّحت بسعر أقل من المرجعي؟

قانونياً، للموثق الحق في رفض تمرير عقد بيع إذا كان السعر المصرح به فيه غبن لخزينة الدولة. إذا مر العقد، ستقوم مصلحة الضرائب بإجراء "تقويم ضريبي إداري" (Redressement Fiscal).

• غرامات تأخير قاسية جداً
• تغريم الطرفين ومراجعة الضريبة على الدخل
• إمكانية إلغاء الصفقة قانونياً

الفرق بين السعر المرجعي والسعر السوقي

السعر المرجعي: هو السعر الإداري الذي تعتمده الدولة كحد أدنى لتجنب التهرب الضريبي.

السعر السوقي: هو السعر الحقيقي الذي تتفق عليه مع المشتري أو البائع وفق العرض والطلب.

يجب دائماً أن يكون السعر المصرح به في العقد أكبر من أو يساوي السعر المرجعي المحسوب هنا!