الديوان العمومي للتوثيق
تحرير عقود الفريضة الشرعية والشهادات التوثيقية لنقل الحقوق العقارية المشهرة وفق قانون الأسرة والتشريع العقاري الجزائري
القوائم الواردة أدناه إرشادية وليست حصرية؛ تختلف الوثائق بحسب طبيعة العقد ووضعية الأطراف والعقار، وقد تطلب الجهات المختصة وثائق إضافية وفق النصوص السارية.
دراسة الدفتر العائلي وحصر الورثة أصحاب الفروض والعصبة وتحديد أنصبة كل وارث بدقة وفقاً لأحكام قانون الأسرة الجزائري المستمد من الشريعة الإسلامية.
استقبال الورثة والشاهدين وتلاوة عقد الفريضة التوثيقي الذي يثبت صفة الورثة وحصصهم، وتوقيعه بسجلات المكتب التوثيقي وتسليم النسخ الرسمية.
حصر العقارات التابعة للمورث وتحرير الشهادة التوثيقية (Attestation Notariée) الناقلة للملكية العقارية من اسم المرحوم إلى أسماء الورثة مجتمعين على الشيوع.
إيداع الشهادة التوثيقية لدى المحافظة العقارية المختصة بوهران للإشهار ونقل القيود العقارية، تمهيداً لإجراء القسمة الودية أو التصرف في العقار.
يخلط العديد من المواطنين بين الفريضة ونقل الملكية العقارية. عقد الفريضة يقتصر على إثبات صفة الوارث وتحديد نسبته الشرعية في التركة، وهو وثيقة شخصية تسمح بالتعامل مع البنوك والبريد وصناديق التقاعد.
أما نقل الملكية العقارية فيتطلب وجوباً تحرير "شهادة توثيقية عقارية" مشهرة بالمحافظة العقارية لتسجيل الحصص العينية باسم الورثة، وبدونها لا يمكن لأي وارث بيع حصته أو رهنها أو طلب قسمتها رسمياً.
بعد إشهار الشهادة التوثيقية، يمكن للورثة إبرام "عقد قسمة ودية" أمام الموثق يفرز نصيب كل وارث في عقار مستقل أو تعويض مالي عادل، مما يجنب العائلة اللجوء إلى القضاء والبيع بالمزاد العلني بأبخس الأثمان.
يقوم الموثق بتحرير عقود الفريضة وإعداد الشهادات التوثيقية لنقل الملكية العقارية بالميراث وفقاً لقانون الأسرة والتشريع العقاري الجزائري.
تُعد الشهادة التوثيقية المشهرة لدى المحافظة العقارية السند القانوني الإلزامي لنقل الحقوق العينية العقارية بالميراث طبقاً للمرسوم 76-63 المتعلق بتأسيس السجل العقاري.
نعم، يكفي حضور أحد الورثة مع الدفتر العائلي وشاهدين اثنين بالغين عاقلين للإدلاء بالشهادة وتحرير عقد الفريضة الشرعية.
تستفيد عمليات نقل الملكية بالميراث بين الأصول والفروع والأزواج من إعفاءات وتخفيضات جبائية تفضيلية وفقاً لأحكام قانون التسجيل الجزائري.
اطلع على تحليلاتنا ومقالات المدونة المحدثة
قانوني
دليل إرشادي شامل لخطوات استخراج عقد الفريضة التوثيقي بالجزائر، تحديد أنصبة الورثة الشرعية، ونقل الملكية العقارية.
قانوني
شرح أحكام الميراث وقواعد تصفية التركات وفق قانون الأسرة الجزائري، دور الموثق في إعداد الفريضة ونقل الملكية.
الديوان العمومي للتوثيق — حي العقيد لطفي، وهران. أوقات الاستقبال: من الأحد إلى الخميس، من 08:30 إلى 12:00 ومن 13:30 إلى 16:00.
