الديوان العمومي للتوثيق
توثيق رسمي ناقل للملكية العقارية مع الإشهار بالمحافظة العقارية لوهران طبقاً للقانون الجزائري
القوائم الواردة أدناه إرشادية وليست حصرية؛ تختلف الوثائق بحسب طبيعة العقد ووضعية الأطراف والعقار، وقد تطلب الجهات المختصة وثائق إضافية وفق النصوص السارية.
يراجع مكتب التوثيق سندات الملكية والبيانات الواردة في الدفتر العقاري ووثائق المسح، ويطلب الكشف أو الشهادة العقارية من المحافظة العقارية المختصة عند الاقتضاء. وتُقيَّم الوضعية القانونية في حدود الوثائق والقيود التي تكشفها الجهات المختصة.
الاطلاع على نطاقات القيم المرجعية المنشورة من الإدارة الجبائية ومقارنتها بالبيانات المصرح بها عند الاقتضاء، مع بيان أن المرجع لا يحسم وحده القيمة القانونية للعملية ولا يمنع بذاته أي مراجعة أو إجراء جبائي أو ممارسة لحق الشفعة.
حضور البائع والمشتري شخصياً أو بوكلاء رسميين أمام الموثق بمقر مكتب التوثيق بحي العقيد لطفي، حيث تُتلى بنود العقد كاملة وتُثبت طريقة أداء الثمن وفقاً للتشريع المالي والبنكي الساري.
يتولى المكتب استكمال إجراءات تسجيل العقد وإيداع ملف الشهر لدى المحافظة العقارية المختصة. وتتولى الإدارة العقارية المختصة فحص الملف وإجراء الشهر وتحيين بيانات السجل العقاري وفق صلاحياتها.
يُعد العقد التوثيقي محرراً رسمياً يتمتع بالحجية والقوة التنفيذية وفق الشروط والإجراءات المقررة في التشريع الجزائري. وتخضع المنازعة في المحررات الرسمية لقواعد الطعن المنصوص عليها قانوناً. ويتحقق الموثق، في حدود مهامه، من أهلية الأطراف وصفاتهم ورضاهم وسلامة البيانات التي يتضمنها العقد.
تساهم مراجعة سندات الملكية والوثائق العقارية والإجراءات القانونية في الحد من مخاطر النزاع، دون أن تشكل ضماناً مطلقاً لانتفاء كل منازعة أو قيد غير ظاهر في الوثائق المتاحة.
تتطلب المعاملات العقارية التوثيقية استيفاء حقوق التسجيل بنسبة محددة قانوناً، إضافة إلى رسم الإشهار العقاري وأتعاب الموثق المحددة بالتنظيم الصادر بموجب المرسوم التنفيذي رقم 08-243 المحدد لأتعاب الموثقين.
يتضمن الموقع أداة معلوماتية تعرض نطاقات القيم المرجعية الواردة في مرجع المديرية العامة للضرائب وفق البيانات المتاحة فيها؛ ولا تمثل الأداة حساباً لأتعاب الموثق أو بياناً نهائياً للضرائب والحقوق المستحقة.
يمارس الموثق مهامه كضابط عمومي مفوض لدى محكمة فلاوسن بوهران ومجلس قضاء وهران، ويمتد اختصاصه التوثيقي لتحرير العقود لكافة التراب الوطني وفق المادة 2 من القانون رقم 06-02 لاختصاصه الوطني، والمادة 3 لصفته كضابط عمومي.
تخضع المعاملات العقارية لأحكام الأمر 75-74 المتضمن إعداد مسح الأراضي وتأسيس السجل العقاري والقوانين المالية السارية.
تختلف المدة بحسب اكتمال الوثائق وطبيعة العقار وآجال معالجة الملف لدى مصالح التسجيل والمحافظة العقارية. لا يوجد أجل موحد يمكن ضمانه مسبقاً، وتُتابع الإجراءات وفق الآجال القانونية وما تقرره الجهات المختصة.
يمكن إبرام البيع بتمويل بنكي وفق موافقة البنك وشروطه. وعند الاقتضاء، يحرر الموثق عقد البيع وعقد الرهن الرسمي لفائدة البنك وفق الوثائق والشروط القانونية المطلوبة.
اطلع على تحليلاتنا ومقالات المدونة المحدثة
المادة 80 مكرر من قانون الضرائب المباشرة: يلتزم البائع بإيداع تصريح فائض القيمة ج 17 خلال 30 يوماً من تاريخ إبرام العقد التوثيقي لدى قباضة الضرائب لموقع العقار.
عقاري
القائمة التفصيلية للوثائق الإدارية، سندات الملكية، المستندات التقنية والجبائية المطلوبة لإبرام عقد البيع العقاري التوثيقي بالجزائر.
عقاري
دليل شامل ومفصل حول إبرام وتوثيق عقد البيع العقاري في الجزائر. الشروط القانونية، الوثائق المطلوبة، وإجراءات المحافظة العقارية.
الديوان العمومي للتوثيق — حي العقيد لطفي، وهران. أوقات الاستقبال: من الأحد إلى الخميس، من 08:30 إلى 12:00 ومن 13:30 إلى 16:00.
