الديوان العمومي للتوثيق
تحرير عقود الرهن الرسمي وشهادات القيد وإجراءات رفع اليد لدى المحافظة العقارية بوهران وفقاً للقانون المدني الجزائري
القوائم الواردة أدناه إرشادية وليست حصرية؛ تختلف الوثائق بحسب طبيعة العقد ووضعية الأطراف والعقار، وقد تطلب الجهات المختصة وثائق إضافية وفق النصوص السارية.
مراجعة سندات الملكية والكشف العقاري للتأكد من أحقية المدين في الرهن وخلو العقار من قيود مانعة والتأكد من توافق القيمة العقارية مع مبلغ الدين المضمون.
تحرير العقد التوثيقي متضمناً مواصفات العقار، مبلغ الدين، مدة السداد، بند التأمين ضد المخاطر، وشروط التنازل والأولوية البنكية.
حضور الأطراف بمقر المكتب لتوقيع العقد الرسمي وتلاوة بنوده والالتزامات المترتبة على عدم الوفاء بالدين.
إيداع العقد لدى المحافظة العقارية بوهران لإجراء القيد العقاري واستصدار شهادة القيد للدرجة الأولى وتسليمها للبنك الممول لبدء صرف القرض.
يمنح الرهن الرسمي المقيد بالمحافظة العقارية للدائن المرتهن حقين أساسيين: حق الأولوية في استيفاء دينه من ثمن العقار قبل أي دائن عادي، وحق التتبع الذي يسمح له بالتنفيذ على العقار أياً كانت اليد التي انتقل إليها.
يظل العقار المرهون تحت حيازة المدين وله حق الانتفاع به وسكنه أو تأجيره وفقاً للشروط المتفق عليها بالعقد التوثيقي.
بمجرد تسديد المدين لكامل أقساط القرض، يسلم البنك شهادة إبراء ذمة تُقدم للموثق لتحرير "عقد رفع اليد التوثيقي". ويُودع هذا العقد بالمحافظة العقارية لشطب القيد وإعادة العقار لحالته الأصلية حراً من أي التزام عيني.
يمارس الموثق مهامه التوثيقية لتحرير عقود الرهن الرسمي ورفع اليد طبقاً لأحكام القانون المدني والتشريع المصرفي الجزائري.
يخضع الرهن الرسمي لأحكام المادة 882 وما يليها من القانون المدني الجزائري، ويُرتب آثاره القانونية بعد القيد بالمحافظة العقارية المختصة.
يجوز للشريك رهن حصته الشائعة، غير أن الرهن ينتقل بعد القسمة إلى الجزء المفرز الذي يؤول إليه طبقاً لأحكام القانون المدني الجزائري.
تستغرق إجراءات قيد الرهن وتسليم شهادة القيد الرسمية للبنك عادة ما بين 10 إلى 20 يوماً من تاريخ إيداع الملف المستوفي للشروط.
اطلع على تحليلاتنا ومقالات المدونة المحدثة
عقاري
الإجراءات القانونية لشراء عقار عبر تمويل بنكي أو صيرفة إسلامية في الجزائر، دور عقد الوعد بالبيع، وحماية حقوق الأطراف والبنك الممول.
عقاري
دليل شامل ومفصل حول إبرام وتوثيق عقد البيع العقاري في الجزائر. الشروط القانونية، الوثائق المطلوبة، وإجراءات المحافظة العقارية.
الديوان العمومي للتوثيق — حي العقيد لطفي، وهران. أوقات الاستقبال: من الأحد إلى الخميس، من 08:30 إلى 12:00 ومن 13:30 إلى 16:00.
