Calculateur des prix immobiliers de référence 2025–2026

Comment utiliser le calculateur du référentiel 2025–2026 ?

L’outil présente les fourchettes de valeurs vénales publiées par la Direction Générale des Impôts dans son référentiel 2025–2026, selon les données disponibles pour la wilaya, la commune, la nature du bien et la zone. Sélectionnez les caractéristiques correspondant à votre recherche.

• Définissez l'activité : Vente ou Location
• Sélectionnez la région et la catégorie du bien
• Consultez les limites inférieure et supérieure de la fourchette publiée, sans les interpréter comme un prix obligatoire ou une évaluation individuelle

Comment interpréter les limites de la fourchette de référence ?

Le référentiel de la DGI présente des fourchettes de valeurs vénales immobilières. La valeur vénale peut intervenir dans la détermination de l'assiette fiscale selon la nature de l'opération et les textes applicables. La limite inférieure publiée ne constitue pas, à elle seule, un seuil légal général à appliquer automatiquement à chaque acte ; le résultat de cet outil ne suffit pas à déterminer le traitement fiscal d'une opération.

• Le traitement fiscal dépend de la nature de l’opération et des textes applicables.
• L’administration fiscale compétente détermine l’assiette et les droits dus.
• Il convient de consulter la version officielle à jour et les documents propres au bien.

Fourchette de référence et valeur réelle du bien

Fourchette de référence : limites inférieure et supérieure de valeurs vénales présentées dans les tableaux de la DGI pour une période déterminée.

Valeur réelle du bien : elle dépend notamment de sa situation, de ses caractéristiques, de son état et des circonstances de l'opération. Cet outil ne remplace ni une évaluation individualisée ni un contrôle administratif.

Le résultat est purement indicatif ; il ne détermine pas à lui seul la validité du prix déclaré, les impôts et droits dus ou les honoraires du notaire.