مقدمة
عند حصول المالك على تمويل بنكي، يثقل البنك العقار برهن رسمي كضمان تسديد الدين. وبعد الوفاء بجميع الأقساط وتسديد الدين بالكامل، ينشأ حق المالك في شطب الرهن واستعادة حرية التصرف التامة في عقاره.
مراحل رفع الرهن العقاري
- استخراج شهادة رفع اليد: يُصدر البنك الممول شهادة رسمية بتمام السداد وبراءة ذمة المقترض بعد تدقيق الحسابات.
- تحرير عقد رفع اليد التوثيقي: يتولى الموثق صياغة عقد رفع اليد الرسمي الموجه للمحافظة العقارية وفق الأشكال القانونية المعتمدة.
- الشهر العقاري وشطب الرهن: تُودع وثيقة رفع اليد لدى المحافظة العقارية لشطب قيد الرهن رسمياً من الصحيفة العينية للعقار.
تنبيه هام للملاك
سداد القرض أو الحصول على شهادة رفع اليد من البنك لا يؤدي بمفرده إلى شطب قيد الرهن من السجل العقاري. يجب استكمال الشكل والإجراءات القانونية اللازمة، بما في ذلك تحرير الوثيقة الرسمية المطلوبة وإيداعها للشهر لدى المحافظة العقارية.
لكن لا يصح القول إن العقار ممنوع من البيع منعاً مطلقاً ما دام الرهن قائماً. فإمكان التصرف وآثاره يتوقفان على وضعية الدين والرهن وحقوق الدائن المرتهن وشروط العملية؛ وقد يتم البيع مع تسوية الدين وشطب الرهن ضمن العملية أو وفق ترتيب متفق عليه. لذلك يجب فحص الشهادة العقارية وشروط البنك قبل الوعد بالبيع أو إبرامه.
خدمات وروابط ذات صلة
- للتعرف على القروض والرهون، اقرأ مقالنا حول الشراء بقرض بنكي.
- اطلع على خدماتنا في الرهن والتأمينات العقارية.
خلاصة وتنبيه إرشادي
هذا المقال للإعلام والتوجيه العام فقط ولا يحل محل الاستشارة التوثيقية المباشرة. تنبيه: قد تختلف شروط البنوك وآجال إصدار شهادات رفع اليد. يُوصى بمراجعة الموثق لضمان سلامة إجراءات الشطب العقاري.