مقدمة
صدر المرسوم التنفيذي رقم 26-15 المؤرخ في 7 يناير 2026، المنشور في الجريدة الرسمية رقم 6 بتاريخ 22 يناير 2026، معدِّلاً ومتمِّماً للمرسوم 76-63 المتعلق بتأسيس السجل العقاري. وقد أضاف هذا المرسوم المادة 45 مكرر التي تؤسس قانوناً للدفتر العقاري في شكله الإلكتروني، وتقرر اشتماله على البيانات المدرجة في مجموعة البطاقات العقارية، إضافة إلى المعطيات البيانية المتعلقة بالعقار.
يجب التمييز بين وجود هذا الأساس القانوني وبين تعميم الوسائل التقنية والإجراءات الإلكترونية فعلياً على جميع المحافظات العقارية. لا يكفي صدور النص وحده للجزم بأن كل مصلحة تستقبل الطلبات أو تسلم الدفتر حصراً بصورة إلكترونية.
ما هو ثابت قانوناً وما يتطلب التحقق من التطبيق
- الأساس القانوني: المادة 45 مكرر المضافة بالمرسوم التنفيذي 26-15 تعترف بالدفتر العقاري المحرر في الشكل الإلكتروني وتحدد بعض بياناته.
- نطاق التطبيق العملي: لا يعني وجود النص أن جميع المحافظات العقارية انتقلت في التاريخ نفسه إلى معالجة إلكترونية كاملة أو أن الإيداع الورقي أُلغي وطنياً. يجب التحقق من الوسائل والإجراءات المعتمدة لدى المحافظة المختصة بكل ملف.
- القواعد المستمرة: تبقى قواعد الرسمية والشهر العقاري، ولا سيما المادة 793 من القانون المدني، واجبة الاحترام؛ فالرقمنة لا تلغي شروط صحة التصرف أو شهره.
- التسوية الجبائية: تبقى حقوق التسجيل والشهر خاضعة للنصوص الجبائية النافذة والإجراءات المعمول بها لدى المصالح المختصة.
دور الموثق
يصوغ الموثق العقد، ويراجع سندات الملكية وأهلية الأطراف، ويودع العقد لدى المحافظة العقارية المختصة وفق القواعد القانونية والوسائل الإجرائية التي تعتمدها تلك المصلحة. ويجب عدم الخلط بين الاعتراف القانوني بالدفتر الإلكتروني وبين إثبات أن كل خدمة أو عملية إيداع أصبحت إلكترونية بالكامل في جميع الولايات.
خدمات وروابط ذات صلة
- اقرأ الدليل الشامل لوثائق البيع العقاري.
- تعرّف على خدمات العقود التوثيقية وشهر الملكية.
خلاصة وتنبيه إرشادي
هذا المقال للإعلام فقط. تنبيه: أصبح للدفتر العقاري الإلكتروني أساس قانوني صريح بموجب المادة 45 مكرر من المرسوم 76-63، كما أضيفت بالمرسوم التنفيذي 26-15. أما مدى تعميم التطبيق التقني، وطرق تقديم الطلبات وتسليم الدفتر، فيجب التحقق منها لدى المحافظة العقارية المختصة؛ فلا يصح نفي النص القانوني، كما لا يصح افتراض اكتمال الرقمنة في كل المرافق.