مقدمة
يُعتبر الرسم العقاري (الضريبة العقارية) ضريبة عينية سنوية تفرضها التشريعات الجبائية الجزائرية على الملكيات العقارية المبنية وغير المبنية، وتُخصص حصيلتها لتمويل الجماعات المحلية والبلديات.
متى يجب اكتتاب التصريح ج 31؟
لا يُودع التصريح ج 31 تلقائياً كل سنة عن كل عقار. الرسم العقاري سنوي، أما التصريح فيرتبط بالوقائع المحددة في قانون الضرائب المباشرة، ولا سيما المادتين 261-ر و261-س.
يكتتب المالك أو المنتفع التصريح لدى مفتشية الضرائب أو مركز الضرائب الجواري المختص بمكان العقار:
- في السنة الأولى لتطبيق الرسم على العقار.
- خلال شهرين من إتمام بناء جديد يصبح خاضعاً للرسم.
- خلال شهرين من تغيير قوام العقار أو تخصيصه متى أثر ذلك في عناصر فرض الرسم.
- عند شغل جزء من بناية لا تزال قيد الإنجاز، وفق الحالة المحددة في النص.
لا يعني مجرد شراء عقار أو انتقال ساكن وجوب تصريح جديد في كل مرة. وقد تترتب غرامات عند عدم التصريح في الحالات الواجبة وفق المادة 261-ط.
الأجل: الشهران يرتبطان بإتمام البناء أو تغيير القوام/التخصيص، وليس أجلاً عاماً لكل الحالات؛ أما التصريح الأول فيكون في السنة الأولى لتطبيق الرسم. يُرجع إلى القباضة لتحديد الواقعة المنشئة وبداية الأجل في الملف المعني.
الأساس الضريبي والرسم السنوي
بمجرد الاكتتاب الصحيح، تُحدد مصالح الضرائب القيمة الإيجارية السنوية، ويصدر أمر بالدفع السنوي للرسم العقاري. يضمن العقد الموثق والدفتر العقاري مطابقة البيانات لدى الإدارة الجبائية وتجنب الأخطاء في التقييم.
خدمات واستمارات ذات صلة
- يمكنك استخدام نموذج استمارة التصريح بالرسم العقاري ج 31 لتحضير بياناتك قبل التوجه لقباضة الضرائب.
- تعرّف على قائمة الاستمارات والأنموذجات الرسمية.
خلاصة وتنبيه إرشادي
هذا المقال للإعلام والتوجيه العام فقط. تنبيه: توجد حالات إعفاء مؤقتة أو دائمة من الرسم العقاري لبعض أصناف العقارات أو حسب الفئات الاجتماعية للملاك. يُنصح بمراجعة جدول الضرائب السنوي لدى القباضة الجبائية.