مقدمة
يُعد البيع على التصاميم (Vente sur Plan - VSP) صيغة تعاقدية مكنت الكثير من المكتتبين في وهران من اقتناء سكنات ومحلات قيد الإنجاز ضمن مشاريع الترقية العقارية. تخضع هذه الصيغة لضوابط قانونية صارمة بموجب القانون رقم 11-04 وحماية صندوق الضمان.
الشروط الجوهرية لعقد VSP التوثيقي
- الرسمية والشهر: يحرر عقد البيع على التصاميم في الشكل الرسمي ويخضع لإجراءات الشهر العقاري.
- اعتماد المرقي ورخصة البناء: التثبت من اعتماد المرقي والوثائق العمرانية الخاصة بالمشروع.
- ضمان FGCMPI: التحقق من شهادة الضمان الخاصة بالمشروع المعني، وعدم الاكتفاء ببطاقة انخراط المرقي العامة.
- جدول الدفعات القانوني: لا يترك دفع الثمن لتقدير حر غير مقيد؛ فالمادة 3 من المرسوم التنفيذي 13-431 تحدد نسب الدفعات وفق تقدم الأشغال: 20% عند التوقيع، 15% عند إنجاز الأساسات، 35% عند إنجاز الأشغال الكبرى، 25% عند إتمام جميع الأشغال والربط بالشبكات والتهيئة الخارجية، و5% عند تحرير محضر الحيازة.
- التمييز عن عقد حفظ الحق: في عقد حفظ الحق، يكون المبلغ تسبيقاً لا يتجاوز 20% من سعر البيع ويودع في حساب باسم المستفيد لدى FGCMPI. أما دفعات VSP فتخضع للجدول المرحلي أعلاه؛ فلا يجوز الخلط بين النظامين.
خدمات وروابط ذات صلة
- لمطالعة الإطار القانوني الكامل، اقرأ مقالنا حول قانون 11-04 للترقية العقارية.
- تعرّف على كافة خدمات العقود العقارية.
خلاصة وتنبيه إرشادي
هذا المقال للإعلام والتوجيه العام فقط. تنبيه: قبل دفع أي مبلغ، يجب التحقق من نوع العقد: حفظ حق أم بيع على التصاميم، ومن حساب التسبيق أو جدول الدفعات الذي يخصه. لا يُعامل تسبيق عقد حفظ الحق ولا دفعات VSP كآلية واحدة. كما يجب مطابقة كل دفعة مع النص التنظيمي والعقد والمرحلة الفعلية للأشغال، والتحقق من ضمان المشروع لدى FGCMPI.
المراجع والمصادر الرسمية
تنصل وإخلاء مسؤولية (Disclaimer):هذا المقال تم إعداده لأغراض إعلامية وتوعوية فقط، وقد تتغير النصوص القانونية والجبائية أو الإجراءات بمرور الوقت وفقاً للجريدة الرسمية. يرجى التقرب من مكتب الموثق للحصول على استشارة قانونية دقيقة ومحدثة تناسب وضعيتك الخاصة.